当社では、創業以来、売買・賃貸物件の仲介(媒介)を主たる業務とし、さらに賃貸物件管理業務、不動産コンサルタント業務、不動産買取業務、戸建、アパート、マンションの分譲販売業務等を行っております。お気軽にご相談下さいますようお待ち申し上げております。

1.売買物件(マンション、一戸建て、土地、収益物件)の仲介業務

◎買主様

買主様のご予算や諸条件ご要望を良くお聞きし見合った物件を当社委任物件または、不動産流通市場より広くお探しし、ご案内申し上げます。ご購入希望物件の重要な事項の調査説明、金融機関のご紹介等、取引の安全を最重要視しご契約、決済へとお導き致します。

尚、土地購入をご希望のお客様には、その土地に最大限どのような建物が建つのか設計プランを無料にて作成いたしております。

ご購入物件の決済時に原則として売買価格の3%+6万円+消費税の仲介手数料を申し受けております。
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◎売主様

まずは、ご売却物件の価格査定を行います。日本最大の不動産鑑定調査会社の東京カンテイにより適正時価を即時、無料にて査定いたします。売主様と諸条件合意の上、弊社との媒介契約を締結していただき、販売活動に入ります。

新聞チラシの配布と現地販売会、当社ホームページやセンチュリー21、YAHOO、HOME’S、アドパーク等のインターネットサイトへの物件情報登録、不動産流通機構(レインズ)、アットホ-ムへの登録により不動産業者さんへの情報提供と幅広く購入者をお探しし、取引の安全を最重要視ご契約、決済へと進めてまいります。

ご売却物件の決済時に原則として売買価格の3%+6万円+消費税の仲介手数料を申し受けております。
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2.不動産コンサルタント業務

三正ハウジングでは、弁護士、公認会計士、税理士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、一級建築士、建設会社、解体業者、金融機関等、各分野の専門家とのネットワークを構築しております。
不動産に纏わる諸問題を最適に処理いたしますお気軽にご相談下さい。
◎古アパート・古貸家を所有のオーナー様

建物が老朽化し地震での倒壊の恐れ有り、家賃は安い、修繕・建替えをしたいが資金がない、入居者がなかなか解約しない等様々な問題を抱えているおオーナー様ご相談下さい。

  • 入居者の立ち退き交渉が難しい、立ち退き費用はどのくらい?
  • 早期に売却したいが更地にしたほうが良いのか?税金は?
  • 買替特例を使って税金を安くしたいが、物件はあるのか?
  • 建替えの建築費は?解体費は?融資は付くのか?最適な設計、間取りは?賃料は?
  • 大規模な修繕で賃料アップはどのくらい?
  • 普通借家契約から契約期間限定の定期借家契約に移行したいができるのか?
◎貸宅地・借地の整理

【地主様】

  • 地代が安い値上げはできないのか?
  • 更新料・建替え承諾料は取れるのか?また、いくらぐらいなのか?
  • 土地を売却したいが底地なので価格は安いし買い手はいるのか?
  • 借地権を買い戻したいが値段はいくらぐらいか?借地人との交渉が難しい。
  • 借地権を買い戻したいが資金がないので、借地人との交換交渉で土地を取り戻したいが?
  • 借地人が借地権を第三者に売却したいと言ってきたが譲渡承諾料はいくらぐらいか?

【借地人様】

  • 借地権を第三者に売却したいが?
  • 借地権を地主さんに売却したいが?
  • 借地権を底地権と交換したいが?

地主様、借地人様、さまざまな問題解決のお手伝いいたしますご相談ください。

◎相続対策

~相続対策を事前にしておきたいとお考えの方、実際相続が発生された方ご相談下さい。~

  • 相続税対策のため融資を利用して賃貸マンションを建てたい。
  • 相続税支払い準備のため、売却用土地を確保しておきたい。
  • 貸宅地(底地)が多いので借地人と交渉して整理しておきたい。
  • 相続人が複数いるので、遺産分割がスムーズにいくようにしておきたい

3.不動産買取り

三正ハウジングでは、中古の一戸建て・中古マンション・アパート・賃貸マンション・土地などの不動産の買取を行っております。
早期に売却をご希望のお客様ご相談下さい。
秘密厳守で対応させて頂きます。
三正ハウジング

4.賃貸物件の仲介業務

借主様

借主様のご予算、間取り、地域等の諸条件を良くお聞きし、ご要望に合った賃貸物件を当社管理物件または、不動産流通市場より広くお探しし、ご案内申し上げます。
お申込み頂いた賃貸物件の重要な事項の調査説明、ご契約、精算、カギの引渡しへとお取引の安全を第一にお手伝い申し上げております。

原則として契約金精算時に賃料の1ケ月分+消費税の仲介手数料を申し受けております。
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貸主様

]まずは、空室の賃料査定をさせて頂きます。敷金礼金等の賃貸条件をご相談の上、弊社との媒介契約を結ばせていただき、募集活動に入ります。
当社ホームページやセンチュリー21、YAHOO、HOME’S、アドパーク、ハトマーク等のインターネットサイトへの物件情報登録、不動産流通機構(レインズ)、アットホームへの登録により不動産業者への空室情報の提供と幅広く入居者をお探しし、取引の安全を最重要視ご契約へと進めてまいります。

原則として契約金精算時に賃料の1ケ月分(消費税込み)の広告料を申し受けております。入居後のクレーム対応、契約更新、退去時の解約精算、室内クリーニング、リフォーム等も貸主様のご要望に応じ万全を期して承っております。

当社では、空室物件の募集状況について随時、文書にてご報告をさせていただいております。風呂無しの木造アパートの一室から、貸家、一棟マンション、新築物件、事務所、店舗、駐車場等入居者募集は、三正ハウジングにお任せ下さい。
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5.賃貸物件管理業務

◎賃貸物件所有のオーナー様、新築物件を計画のオーナー様

空室の入居者募集は勿論、賃料の集金代行、滞納者への督促、入居者や近隣からのクレーム処理、建物の日常清掃、ゴミ出し、定期清掃、エレベーター点検、消防設備点検、設備遠隔監視等、入居者から建物全体の管理業務を承っております。
内容は、オーナー様のご要望に合わせ選択できます。
入居者とのトラブル、建物の管理に煩わしさをお感じのオーナー様、是非ご相談下さい。
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◎入居者の賃料滞納対策(アイウィッシュ賃貸保証

三正ハウジングでは、共同で賃貸保証システムの株式会社アイウィッシュ賃貸保証(保証会社)を 設立致しました。
当システムは、入居者が賃貸借契約時に原則、賃料の30%の保証料を保証会社に支払うことにより契約期間中、賃料の滞納が発生した場合オーナー様に保証会社が滞納賃料分をお支払いするシステムです。オーナー様の費用は発生いたしません。

万が一、法的な明け渡し手続きがが必要となった場合も、その費用は、保証会社が負担いたします。この賃貸保証システムは、今後益々拡大発展していきます、オーナー様も是非ご利用下さい。
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